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不動産のプロも購入する建売住宅!不安解消できる8つのポイント
カテゴリ:不動産屋の専門用語  / 投稿日付:2020/10/18 12:58

不動産のプロも購入する建売住宅!不安解消できる8つのポイント



建売住宅を購入する際になにを基準にして選べば良いのか?
知らないことが多いので不安に思う人もいるのではないでしょうか。
この記事では、建売住宅の購入を検討されている方に向けて、知るべき「8つのポイント」を基にお伝えしていきます。

「建売住宅はお得?」8つのチェックポイント



•建売住宅は見学ができる。
•立地が良い。
•住みやすい間取りになっている。
•注文住宅よりも格安。
•値段が決まっています。
•すぐに入居できる。
•内部の確認ができない。
•変更の融通がきかない。

これらを深掘りして解説します。

建売住宅は見学ができる


すでに建てられているので実物を外観・内観ともにいつでも見学ができるのは、購入する際の大きなメリットです。
間取り・オシャレな壁紙・部屋の雰囲気、日当たりはどうか?など、細かい部分まで感じることができます。
理想と現実のギャップを埋めることが容易にできるので、購入の決断まで安心して決めやすいです。

立地が良い


これは建売あるあるといって、基本的に注文住宅と違い、建売住宅は、すでに建てられた家を販売していることから、売れやすい立地に建てることが一般的です。
好条件で誰でも受け入れやすい利便性がポイントにもなっています。

住みやすい間取りになっている


こちらも立地が良いところと繋がるのですが、基本的に誰でも受け入れやすい間取りになっていることが多いです。
というのも、建売住宅の場合、万人受けしやすいように、間取りをスタンダードな住みやすさをイメージをした作りをしています。
逆に、注文住宅の場合は、オーダーメイドな間取りを提案できます。
従って、オリジナル性を意識した間取りにこだわる方には、注文住宅がオススメできます。
こだわりがなければ、建売住宅をオススメできるといえます。

注文住宅よりも格安


これの理由としては、注文住宅と建売住宅の建材の注文の多さを表します。
注文住宅の場合、建材をオーダーメイドで間取りを決めていきますので、建材のサイズが間取りによって異なります。
これによって、建材の数やサイズもばらつきがあり、自ずとバラバラで注文の量が増えることがあるので、用意するのも時間と労力がかかります。
一方、建売住宅の場合、決まった建材の量で注文するので、手間暇かからず労力が注文住宅よりも少ないことから価格も安く抑えることができる。
こういった理由があります。

値段が決まっている


これも大きな魅力の一つです。すでに出来上がっている建売住宅の場合、値段と実物と立地の良さが明確になっているので、スムーズに購入の検討をしやすいです。
また、予算内に見積もりができるのも魅力の一つと言えるでしょう。
一方、注文住宅はオーダーメイドになるので、間・間に見積もりの確認や、変更など生じやすいことから、最終的な価格を明確にするまで時間を要しますね。

すぐに入居できる


上記の値段が決まっているところと似てきますが、気に入ったらすぐにでも契約を交わして入居ができます。
すぐにでも引越しがしたい方には建売がメリットあります。

内部の確認ができない


すでに出来上がっている建売住宅の場合、基礎の部分から断熱材など直接確認することができないのはデメリットとして捉えることもできます。
しかし、最近の建築業社さんは、事前に映像を撮っているところもありますので、「内部を見ないと不安だなぁ」という方は是非チェックしておきたい!とはいえ、安心していただける保証もあります。
建築基準法では、どんな建材を使用したのか第三者に、資料など提供する義務もありますので、資料を見ながら実際に使用した建材の耐性など解説していただく相談も可能です。
これを踏まえて、仮に映像を用意していない業社さんでも、悪質でない限り、資料は提供していただけるので、デメリットとしては比較的小さい部類になります。
また、上記の義務付けがあることで、欠陥住宅になりうる建設も、ほとんどありません。

外装・内装など変更の融通が効かない


建売住宅というのは、すでに建設設計に準じた規格をされていることから、「そのままの状態で販売する」ことが一般的です。
ですので、購入前に間取り・建材・壁紙の変更はできません。
しかし、メーカーさんによっては、契約期間に「変更プラン」のサービスを設けているところもあります。
契約内に、メーカーさんが用意しているオプションサービスを利用すれば、間取り・建材・壁紙など変更は可能になります。
以上で、建売住宅の魅力をお伝えしていきました。

不動産のプロも購入する建売住宅の魅力



いくつか注文住宅と比較をしましたが、総合的に考えて、下記の魅力で分かれます。 注文住宅=こだわりが強い人はオーダーメイド向け
建売住宅=誰でも住みやすいスタンダード向け 上記で分かれてくるかと。
個人的には、建売住宅の方が、人気が高いように感じています。やはり全て揃った状態で、あとは契約するのを検討するだけになりますので、ストレスなく、スムーズにマイホームを持つことができるからです。
あと、ここだけの話、不動産業者も営業マンも建売住宅を購入される方が多いです。
それだけ不動産のプロにも信頼を集めているので、当記事をキッカケに是非、建売住宅を検討されてみるのも良いかもしれません。

千葉県四街道市内 Nさま お客様の声
カテゴリ:阿部担当・仲介手数料無料の実例  / 投稿日付:2020/10/18 12:50

担当が阿部さんで本当に良かった☆彡

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千葉県四街道市内 Nさま

合計104万円
の節約に成功

 これまでスムーズな対応ありがとうございました。
 阿部さんのおかげで、念願のマイホームを
 持つ事ができました♪
 本当にありがとうございました。
 担当が阿部さんで本当に良かったです☆彡

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千葉県四街道市内 Nさま お客様の声
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2020/10/18 12:40

担当が阿部さんで本当に良かった☆彡

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千葉県四街道市内 Nさま

合計104万円
の節約に成功

 これまでスムーズな対応ありがとうございました。
 阿部さんのおかげで、念願のマイホームを
 持つ事ができました♪
 本当にありがとうございました。
 担当が阿部さんで本当に良かったです☆彡

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千葉県市原市内 Oさま お客様の声
カテゴリ:阿部担当・仲介手数料無料の実例  / 投稿日付:2020/10/17 17:58

夢のマイホームを持つ事ができました♪

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千葉県市原市内 Oさま

合計81万円
の節約に成功

 約1年間本当にありがとうございました。
 夢のマイホームを持つ事ができ本当に嬉しく
 幸せです。大切にします。
 阿部さん、色々ありましたが最後まで
 親身になって頂いてありがとうございました☆彡

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千葉県市原市内 Oさま お客様の声
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2020/10/17 17:23

夢のマイホームを持つ事ができました♪

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千葉県市原市内 Oさま

合計81万円
の節約に成功

 約1年間本当にありがとうございました。
 夢のマイホームを持つ事ができて本当に嬉しく
 幸せです。大切にします。
 阿部さん、色々ありましたが最後まで
 親身になって頂いてありがとうございました☆彡

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埼玉県川口市内 Wさま お客様の声
カテゴリ:星野担当・仲介手数料無料の実例  / 投稿日付:2020/10/04 17:55

真摯な対応で安心して購入ができました☆彡

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埼玉県川口市内 Wさま

合計115万円
の節約に成功

 個人的な質問にもイヤな顔をせず対応していただき
 ありがとうございました。

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埼玉県川口市内 Wさま お客様の声
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2020/10/04 17:43

真摯な対応で安心して購入ができました☆彡

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埼玉県川口市内 Wさま

合計115万円
の節約に成功

 個人的な質問にもイヤな顔をせず対応していただき
 ありがとうございました。

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5分で分かる!資産価値の高い家を目的別に購入する2つの方法
カテゴリ:不動産屋の専門用語  / 投稿日付:2020/09/20 11:02

5分で分かる!!資産価値の高い家を目的別に購入する2つの方法




資産価値の高い家を買うなら、資産価値の高いエリアを基準に購入を検討するのはわるくないと思う。しかし、高いからと言って、ちょっと無理してでも購入するというのは賛否両輪あるのも事実...。
だからといって、価値が低いエリアは選択肢から外すという訳でもない。だから住宅の購入は難しい。そもそも家を購入するというのは、人生において1番高い買い物だと言われています。
さらに、資産価値の高い家を買うとなれば、ハードルは上がるものです。
いずれにしても、よほどお金持ちでない限り、サラリーマンの収入だと、高い買い物であることには
変わりないのである。

また、“資産価値”という言葉を聞くと、抽象的な表現だと言える。
なぜなら人によって資産価値は異なるからだ。そして、価値の高いエリアであれば、なんでも資産価値があるのか?と疑問もある。

繰り返しお伝えするが、あなたが「マイホーム目的」「投資目的」で家を購入する行為は高い買い物であることに違いはない。
だからこそ良く調べて、じっくり知識を深めることはとても重要なことである。

なぜなら、資産価値の高い正しい買い物をすることは、あなた自身も、資産価値の高い正しい知識を
身に付けることに繋がるからだ。

そこで、当記事では資産価値の高い家の購入を検討する方へ、目的別に紹介していきます。
5分程度でサラッと読めるように分かりやすく解説していますので、ぜひ最後まで読んで欲しい。

大前提】資産価値の高い家を購入したいなら、数字を見よう。




まず、家を購入する人は、以下の2つの目的で大きく分かれます。
•マイホーム・・・気に入ったところがあれば「素直」に選ぶと良いです。
•投資・・・将来を見据えた、「資産価値や流通性」を知る必要があります。
こういった目的で、買い物の仕方が変わってきます。
「要するに、上記の2つの目的別に、高級住宅の購入を検討するってこと?」
ザックリとした意味では、正しい捉え方だと思います。
しかし、冒頭でもお伝えしたように、“資産価値”という言葉は、抽象的です。
これを具体的に理解しなければ、正しい購入ができず、高級な見た目のイメージで買ってしまい、
あとで後悔してしまう恐れもあります。

後悔しないためにも、具体的に数字で表して、数字を見て、資産価値かどうかを
見極めていただきたい。


注意:見た目で判断したら何もかも欲しくなります

最も注意したいのは、家の内覧などを見物して、「見た目で資産価値がある」というイメージだけが
先行して、購入を判断してはいけません。
重要なのは、見た目の魅力から気に入ったら、「実際の資産価値の数字はどうなのか?」という疑問を持つことです。

続いて、見た目が気に入ったら購入の狙い目をお話します。

買いやすくなってはじめて資産価値が生まれる話

まずは、資産価値が高いからと言って、売れる訳ではないということを知って欲しい。
少しイメージして欲しいのだが、あなたが売られている家を見物したとして、気に入ったら、
実際の購入価格を聞くと思います。「あまりに値段の高さに手が出せない。。」ということは
不動産屋さんからするとよくある話です。

これはあなたに限ったことではないのです。あなたと同じように他の方も同じように
「手が出せない」と感じている方は多いと言える。

だから、値段が高いうちは誰も買わない、結果、売れない時期というのがある。

狙い目は安くなる「中古物件」になった時期

一般的に不動産側が「これなら売れる」と思える時期が、中古になった時期です。
つまり中古となった家は、価格が安くなって売れやすくなるので、資産価値として初めて捉えることができます。

時期を見て、資産価値の変動を将来的に、ある程度の予測を立てて、購入を検討することが
一般的な正しい購入の在り方でもあります。

これをマイホーム目的に購入を検討されている場合、時期を見て、融資額と担当の不動産に相談すると
良いでしょう。

投資目的の場合、マイホームと違って、ランニングコストを考えなければいけません。

投資目的で購入する人へ

ランニングコストを簡単に式で表すと、
購入価格→売却価格=差額の利益分
つまり、投資目的で不動産を5000万円で購入した後に、8000万円で売却したとします。
これに成功すれば、差額の3000万円の利益が得られるという話です。

5000万円で購入→8000万円で売却=3000万円の利益
例として、高級マンションで表すと分かりやすいかと。
資産価値の高いエリアでマンションを買った際に、そこに住む住民が多ければ、毎月一定の家賃の
収入が得られます。その家賃収入で、購入をした時のお金を回収して、回収し終えた後に売却する。
そこで大きな利益を得るというイメージです。

また、購入前に、資産価値が将来的に上がることもあります。
狙いとしては、一時、値段が落ちた時に購入をしといて、将来的に資産価値が上がることを見越して
購入するというものです。

この資産価値が上がる理由を、一言で表すと「立地」です。

将来的に資産価値が高まる家を購入しよう【投資編】




将来的に、人口が増える可能性を見据えて、「今のうちに購入する」というタイミングも重要です。
人口が増えれば、
•住みたい人が多くなり、空き家が少なくなる。
•自ずと、家賃を上げることもできる。
こういったメリットが一般的にあります。
一方で、銀行側は建物の資産価値を判断して、あなたに融資はしません。
あくまでもあなたに、お金を返す能力があるのかを見ます。この辺りは、融資の審査が必要になり、
別の課題となります。

以上で、資産価値が高い家を購入する一般的な方法をお伝えしました。
この記事が少しでも購入の参考になれたら幸いです。

埼玉県上尾市内  Mさま お客様の声
カテゴリ:星野担当・仲介手数料無料の実例  / 投稿日付:2020/09/18 13:15

対応が早く安心して購入できました♪

Now Printing

埼玉県上尾市内 Mさま

合計89万円
の節約に成功

 本当に星野さんにはお世話になりました。
 星野さんに出会えなかったらマイホームを
 買うのを諦めていたと思います。
 不安なことにもすぐ連絡していただき
 また、売主様に確認していただいたり
 とにかく対応が早く助かりました。
 本当にありがとうございました♪

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埼玉県上尾市内  Mさま お客様の声
カテゴリ:お客様の声  / 投稿日付:2020/09/18 10:36

対応が早く安心して購入ができました♪

Now Printing

埼玉県上尾市内 Mさま

合計89万円
の節約に成功

 本当に星野さんにはお世話になりました。
 星野さんに出会えなかったらマイホームを
 買うのを諦めていたと思います。
 不安なことにもすぐ連絡していただき
 また、売主様に確認していただいたり
 とにかく対応が早く助かりました♪
 本当にありがとうございました☆彡

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